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    暴风雪袭击英国致交通受严重影响

    来源: 中国新闻网     时间: 2020年05月29日 04:49
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    《171-5645-7912赵侦探》本地婚姻外遇调查私家侦探专业机构人工智能朗读: 宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。

    原标题:住宅拟按套内面积交易!深圳业内:可更有效维护购房者利益

    南方+客户端2019年2月25日讯 2月18日,在国家住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为舆论焦点,业内认为社会关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

    中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,我国房地产的做法包括普遍按照建筑面积计价的方式基本借鉴自香港,过去也并未对公摊面积进行太多的强制性细化规定,购房者容易因为公摊面积的监管不够而为缩水的套内面积买单,利益受损。

    分析:

    是否会被开发商“利用”抬高房价?

    何倩茹认为,虽然购房者也知道公摊面积这个概念,但是在实际购房中很多购房者并不太清楚住宅实用率。“如果采用套内面积计价,可以在价格方面买得更清楚明白,也更多地与国际通行做法接轨。”

    未来政策如果按照套内面积交易、计价,那么在项目总建筑面积、容积率等指标确定的情况下,开发商会否通过缩小公摊部分的公共建筑面积,影响到居住生活品质?

    宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。何倩茹也认为,业主一般对于公摊面积的具体项目和数据并不太清楚,但是公共部分的面积缩水,却是可以感受得到的,比如香港很多楼盘的公共区域相对小一些。

    不过,中原地产郑叔伦却认为,其实外国不少国家及地区包括之前的中国香港,也改为以套内面积计价,从他们的经验來看,大家担心的公共面积减少或者质量降低,基本上没有发生,因为开发商要卖房子,还是需要把项目打造美仑美奂,才能卖得好价格,加上羊毛长在羊身上,最终成本还是可以分摊到房价里。

    是否会对深圳房价产生影响?

    “基本上房价不会因改变计价方式而改变,只是大家需要时间适应而已。长期來看,应该可以让市场更透明,单价更能够反映真实房价。”郑叔伦称。

    “公摊不存在’猫腻’的情况下,其对房价无任何影响。”李宇嘉分析,因为购房者买房本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成。“买房享受的不只是室内居住,还有由公摊面积支撑的社区服务。”

    宋丁则分析指出,如果该项政策成为强制性规定,用虚标公摊面积来做文章实现额外的不当得利的歪路将走不通。

    那么,因此引起的单价调动,会否影响银行评估价?何倩茹表示,具体操作还不好说,但是计价方式的改变并非房产总价的变化,银行采用总价来评估就不存在这个问题。“计价方式的改变,会有一个过渡适应期。”

    而对开发商来说,何倩茹分析,只是计价方式的改变,应该不会有很明显的影响,但是对于使用率偏低的楼盘项目房源,会引起购房者充分的注意进行对比,进而对使用率稍低的房源及项目产生“用脚投票”的情况。

    【撰文】李荣华邱永宽

    【策划】曲广宁

    [责任编辑:刘婷]

      在刚刚过去的春节、元宵佳节期间,南京姑娘潘慧收到来自亲朋好友的节日祝福上百条,唯独没有一条来自短信,她不禁感慨,“上一次有快递员之外的活人跟你用短信对话聊天,是什么时候了?”

      不过,不要急着怀念短信,从工信部发布的一份统计数据来看,事实上短信业务似乎有回暖迹象。短信已被挤至舞台的角落,但短信营销却是“大行其道”。

      短信业务现罕见增长

      对于中国的手机用户来说,短信的兴衰史,仅在十几年间。随着移动电话进入中国,中国人从1998年开始真正接触到了短信功能,2000年中国的手机短信数量达到10亿条。2012年,全国移动短信发送量达到8973.1亿条。在触及高光时刻后,殊不知那一年也是短信衰落的起点。

      2011年,微信横空出世。除了文字还能发语音、图片,还有社交功能,和资费高昂又不方便的彩信、语音短信相比,微信简直是不要钱。中国手机用户开始越来越依赖移动互联网,而不是运营商短信服务。很快,就连逢年过节群发短信这种事情,也逐渐被其他方式取代——2014年春节期间,全国移动短信发送量首次出现大幅下滑,同比下降41.57%。

      自此以后,移动短信发送量一路坠落。不过《金证券》记者注意到,近期工信部发布的一份统计数据显示,从2018年1月至11月期间,全国移动短信业务同比增长12%,移动短信业务收入完成352亿元,同比增长8.4%。而这两项数据在2017年都是处于负增长态势,短信业务似乎有回暖的征兆。

      验证码、快递小哥是“刚需”

      是谁还在坚守短信的这一方“阵地”?

      有网友戏称,目前经常刷存在感的通讯录联系人包括:提醒你又支付了一笔钱的扎心马老板;只买过一次袜子也要三天两头给你发促销信息的店铺;每到月底提醒你买理财产品的银行;要借钱去和宋喆打官司的王宝强等诈骗短信明星……当然,更加无穷无尽的是各式验证码。

      潘慧告诉《金证券》记者,如果不是时不时要接收验证信息,自己根本找不到“信息”这个功能藏于手机的哪个页面。对于“剁手党”来说,另一块“刚需”就是短信里唯一的活人——能进行人类对话还会卖萌的快递小哥。剩下的就是各类促销信息、无厘头广告。“最让人动容的是,过生日那天,有二三十多家包括500强企业、上市公司在内的企业,祝我生日快乐,比我老公还记得准、说得早”,她笑着称。

      当然,现阶段潘慧并不会取消短信业务,毕竟除了以上所提及的“刚需”,她也有部分未纳入即时通讯社交圈的联络人。另外,在没有网络的地方,一旦电话联系不畅,短信也是交流联系的补充渠道。

      短信营销玩得飞起

      除了受服务登录和身份认证等服务持续普及带动下,工信部的相关人员也指出,短信业务之所以会出现突然增长,与企业短信业务量有了大幅提升相关。

      对于广大消费者来说,短信营销并不陌生。《金证券》记者发现,在一些数据平台的宣传文章中,如此描述短信营销的优势:手机短信平台速度快、效率高、成本低、高精确、受众广。比起传统的宣传手段,手机拥有最为庞大的用户群体,群发短信平台能在一瞬间完成其他媒体无法做到的大面积辐射轰动效果,高度的传阅率以及储存性使企业的宣传效果大幅度提升。其中,短信营销对于小型企业接触目标受众最为有效。相对于新媒体而言,短信营销更加强调用户的精准性,要么是针对之前的老客户进行二次营销,要么是通过地区、年龄、性别、消费行为等用户属性来挖掘潜在客户。

      对此,在天猫开店的某店主对《金证券》记者表示,最近一两年确实频繁使用短信营销,目前电商行业竞争激烈,流量越来越贵,对于中小卖家来说,群发10万条打折促销信息,一条4分钱,算起来成本才4000元,“是大家都能承担的价格,而且不受人数限制。”

      不过,这位卖家也提到,短信营销虽然能直达消费者手机,也不容易屏蔽,但由于消费者对短信业务的依赖度大大降低,这背后要真正提高触达率,需要卖家大做文章,“ 为了激发购买欲,卖家现在个个都是段子手,文采好得飞起。”他自嘲道。

      


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